Содержание предложения/замечания

Аргументированные рекомендации

Предложение отклонить, в связи с необходимостью соблюдения требований действующего законодательства о порядке проведения общественных обсуждений и утверждения проекта межевания территории.

Принять предложения в части несогласованности проекта с жителями улиц Ярославской, Староглинищевской,
3-й Межевой переулком 1-м Ярославским, Павловским оврагом, проездом Почтовым,
а также улиц Почтовая, Парижской Коммуны и Кузнечная. Рекомендовать собственнику (застройщику) земельного участка согласовать свои намерения с жителями указанных улиц, выработать взаимоприемлемые решения.
По доводам, приведенным жителями данной территории:
- в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Иванова, утвержденными решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 37:24:040232:53 расположен в зоне делового, общественного и коммерческого назначения О-1. Основными видами разрешенного использования данной территориальной зоны О-1 предусмотрен вид «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код вида 2.6). Согласно пункту 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Проведение процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений для определения вида разрешенного использования земельного участка «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код вида 2.6) не требовалось.
- перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков (подпункт 2 пункта 1 статьи 38.28 Земельного Кодекса Российской Федерации). Образуемый перераспределением земельный участок расположен в границах территориальной зоны О-1, в границы территориальной зоны городских парков, скверов, бульваров и набережных Р-2 данный земельный участок не попадает. Максимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код вида 2.6) Правилами не установлен. Площадь образуемого земельного участка с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6), расположенного в территориальной зоне О-1, соответствует установленным предельным размерам земельных участков, поэтому требования действующего законодательства не нарушаются.
- границы существующих и планируемых территорий общего пользования обозначены красными линиями на карте градостроительного зонирования Правил на основании проекта красных линий на территории города Иванова, утвержденного постановлением Администрации города Иванова от 09.02.2010 № 200 (далее – Проект) и утвержденной в соответствии с действующим законодательством документации по планировке территории. Красные линии не могут быть изменены путем внесения изменений в Генеральный план города Иванова и в Правила землепользования и застройки города Иванова. На основании статьи 41 ГрК РФ установление, изменение или отмена красных линий осуществляются посредством подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с требованиями ГрК РФ. При этом решения Документации не должны противоречить местным нормативам градостроительного проектирования города Иванова (далее – МНГП). Предполагаемые к установлению в проекте межевания территории красные линии предоставляют возможность использования земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства и не нарушают норм МНГП.
- в соответствии с ГрК РФ планируемые для размещения объекты местного значения городского округа, относящиеся к областям образования и здравоохранения должны быть предусмотрены в Генеральном плане городского округа. Согласно Генеральному плану города Иванова, утвержденному решением Ивановской городской Думы
от 27.12.2006 № 323 (в ред. от 25.03.2020
№ 870) объекты местного значения – детский сад и школа предусмотрены в районе улицы Кузнецова.
- одним из документов при выдаче разрешения на строительство является градостроительный план земельного участка,
в котором отражены требования градостроительного регламента в отношении земельного участка для строительства многоквартирного дома, в том числе требования по уровню обеспеченности стоянками для временного хранения легковых автомобилей, детскими площадками и др. Вопросы обеспеченности стоянками, детскими площадками решаются в рамках проектирования объекта капитального строительства.

Содержание предложения/замечания

Аргументированные рекомендации

Принять предложения в части несогласованности проекта с жителями улиц Ярославской, Староглинищевской,
3-й Межевой переулком 1-м Ярославским, Павловским оврагом, проездом Почтовым,
а также улиц Почтовая, Парижской Коммуны и Кузнечная. Рекомендовать собственнику (застройщику) земельного участка согласовать свои намерения с жителями указанных улиц, выработать взаимоприемлемые решения.
По доводам, приведенным жителями данной территории:
- в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Иванова, утвержденными решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 37:24:040232:53 расположен в зоне делового, общественного и коммерческого назначения О-1. Основными видами разрешенного использования данной территориальной зоны О-1 предусмотрен вид «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код вида 2.6). Согласно пункту 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Проведение процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений для определения вида разрешенного использования земельного участка «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код вида 2.6)
не требовалось.
- перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков (подпункт 2 пункта 1 статьи 38.28 Земельного Кодекса Российской Федерации). Образуемый перераспределением земельный участок расположен в границах территориальной зоны О-1, в границы территориальной зоны городских парков, скверов, бульваров и набережных Р-2 данный земельный участок не попадает. Максимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код вида 2.6) Правилами не установлен. Площадь образуемого земельного участка с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6), расположенного в территориальной зоне О-1, соответствует установленным предельным размерам земельных участков, поэтому требования действующего законодательства не нарушаются.
- границы существующих и планируемых территорий общего пользования обозначены красными линиями на карте градостроительного зонирования Правил на основании проекта красных линий на территории города Иванова, утвержденного постановлением Администрации города Иванова от 09.02.2010 № 200 (далее – Проект) и утвержденной в соответствии с действующим законодательством документации по планировке территории. Красные линии не могут быть изменены путем внесения изменений в Генеральный план города Иванова и в Правила землепользования и застройки города Иванова. На основании статьи 41 ГрК РФ установление, изменение или отмена красных линий осуществляются посредством подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с требованиями ГрК РФ. При этом решения Документации не должны противоречить местным нормативам градостроительного проектирования города Иванова (далее – МНГП). Предполагаемые к установлению в проекте межевания территории красные линии предоставляют возможность использования земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства и не нарушают норм МНГП.
- в соответствии с ГрК РФ планируемые для размещения объекты местного значения городского округа, относящиеся к областям образования и здравоохранения должны быть предусмотрены в Генеральном плане городского округа. Согласно Генеральному плану города Иванова, утвержденному решением Ивановской городской Думы
от 27.12.2006 № 323 (в ред. от 25.03.2020
№ 870) объекты местного значения – детский сад и школа предусмотрены в районе улицы Кузнецова.
- одним из документов при выдаче разрешения на строительство является градостроительный план земельного участка,
в котором отражены требования градостроительного регламента в отношении земельного участка для строительства многоквартирного дома, в том числе требования по уровню обеспеченности стоянками для временного хранения легковых автомобилей, детскими площадками и др. Вопросы обеспеченности стоянками, детскими площадками решаются в рамках проектирования объекта капитального строительства.

№ п/п

Содержание предложения/замечания

Аргументированные рекомендации

1

Предложение отклонить, в связи с необходимостью соблюдения требований действующего законодательства о порядке проведения общественных обсуждений и утверждения проекта межевания территории.

2

Принять предложения в части несогласованности проекта с жителями улиц Ярославской, Староглинищевской,
3-й Межевой переулком 1-м Ярославским, Павловским оврагом, проездом Почтовым,
а также улиц Почтовая, Парижской Коммуны и Кузнечная. Рекомендовать собственнику (застройщику) земельного участка согласовать свои намерения с жителями указанных улиц, выработать взаимоприемлемые решения.
По доводам, приведенным жителями данной территории:
- в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Иванова, утвержденными решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 (далее – Правила), земельный участок с кадастровым номером 37:24:040232:53 расположен в зоне делового, общественного и коммерческого назначения О-1. Основными видами разрешенного использования данной территориальной зоны О-1 предусмотрен вид «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код вида 2.6). Согласно пункту 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Проведение процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений для определения вида разрешенного использования земельного участка «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код вида 2.6)
не требовалось.
- перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков (подпункт 2 пункта 1 статьи 38.28 Земельного Кодекса Российской Федерации). Образуемый перераспределением земельный участок расположен в границах территориальной зоны О-1, в границы территориальной зоны городских парков, скверов, бульваров и набережных Р-2 данный земельный участок не попадает. Максимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код вида 2.6) Правилами не установлен. Площадь образуемого земельного участка с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6), расположенного в территориальной зоне О-1, соответствует установленным предельным размерам земельных участков, поэтому требования действующего законодательства не нарушаются.
- границы существующих и планируемых территорий общего пользования обозначены красными линиями на карте градостроительного зонирования Правил на основании проекта красных линий на территории города Иванова, утвержденного постановлением Администрации города Иванова от 09.02.2010 № 200 (далее – Проект) и утвержденной в соответствии с действующим законодательством документации по планировке территории. Красные линии не могут быть изменены путем внесения изменений в Генеральный план города Иванова и в Правила землепользования и застройки города Иванова. На основании статьи 41 ГрК РФ установление, изменение или отмена красных линий осуществляются посредством подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с требованиями ГрК РФ. При этом решения Документации не должны противоречить местным нормативам градостроительного проектирования города Иванова (далее – МНГП). Предполагаемые к установлению в проекте межевания территории красные линии предоставляют возможность использования земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства и не нарушают норм МНГП.
- в соответствии с ГрК РФ планируемые для размещения объекты местного значения городского округа, относящиеся к областям образования и здравоохранения должны быть предусмотрены в Генеральном плане городского округа. Согласно Генеральному плану города Иванова, утвержденному решением Ивановской городской Думы
от 27.12.2006 № 323 (в ред. от 25.03.2020
№ 870) объекты местного значения – детский сад и школа предусмотрены в районе улицы Кузнецова.
- одним из документов при выдаче разрешения на строительство является градостроительный план земельного участка,
в котором отражены требования градостроительного регламента в отношении земельного участка для строительства многоквартирного дома, в том числе требования по уровню обеспеченности стоянками для временного хранения легковых автомобилей, детскими площадками и др. Вопросы обеспеченности стоянками, детскими площадками решаются в рамках проектирования объекта капитального строительства.