Сегодня, 11 января, в Администрации г. Иваново состоялись очередные публичные слушания по документации по планировке территории микрорайона ТЭЦ-3 города Иванова. Территория проектирования ограничена шоссе Энергетиков, с севера д.Калачево, с юга – граница города Иваново, с запада – ручьем идущим по границе Ивановского района. Территория кадастрового квартала 37:24:030738 располагается с южной стороны г. Иваново и примыкает к границам города по шоссе Энергетиков. Территория граничит с территорией г. Кохма. Площадь в границах проектирования – ориентировочно 30,3 га. С южной стороны к территории примыкает жилой массив – микрорайон Просторный г. Кохмы.

Цель и задачи проекта планировки:
- Обеспечение устойчивого развития территорий.
- Выделение элементов планировочной структуры.
- Установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
-Установление границ земельных участков, на которых возможно размещение объектов капитального строительства.
-Установление границ земельных участков, предназначенных для строительства и реконструкции линейных объектов.
- Корректировка красных линий улиц.

Представитель проектировщика Антон Пахалуев дал в своем докладе характеристику района планировки и предложил проектное решение отмеченных проблем. В настоящее время данная территория представляет собой территорию с многоэтажной жилой застройкой этажностью от 5 до 10 этажей, с размещением детского сада №64 и школой. В границах проектирования расположено 16 жилых домов разных лет постройки и разной этажности. В границах проектирования расположены садовые участки. Данные участки располагаются в зоне Р-3, что не соответствует ПЗЗ г. Иваново.

В застройке предусмотрены встроенные нежилые помещения торгового назначения, так же в застройке находится храм и духовное училище – не действующее. Внутри застройки многоэтажными жилыми домами располагаются здания торговли. Все жилые дома соединены дорожной сетью, для жилых домов явно не хватает парковочных мест. Согласно данным фотофиксации территории большинство парковок не организованные. У входов в жилые дома не решен вопрос по отводу воды. По сложившейся вертикальной планировке существуют зоны подтопления, необходимы мероприятия по благоустройству. С западной стороны микрорайона расположены заброшенные садовые участки и овраг, заросшие бурьяном и кустарником. Использование части территорий не соответствует видам разрешенного использования, установленным в ПЗЗ. Территория имеет ступенчатые перепады рельефа местности в сторону ручья. В соответствии со схемой границ территории объектов культурного наследия на данной территории объектов культурного значения не выявлено.

Проектом планировки для размещения объектов капитального строительства в микрорайоне определены несколько площадок, при этом конкретные характеристики объектов будут зависеть от инвесторов и регулироваться нормативной базой. Незастроенный земельный участок в северной части – с предполагаемым размещением жилой застройки. Участки в восточной части предназначены под размещение торговых объектов. Участки, примыкающие к существующим гаражам – для размещения объектов сервиса и многоуровневого хранения автомобилей с общественным пространством в первом этаже. Участок в западной части - под размещение офисно-жилого здания. В юго-восточной части от территории проекта планировки предполагается создание одноэтажного объекта торгового назначения, который будет включать в себя торговые помещения. Учреждения социального, бытового и культурного обслуживания рассчитаны на постоянно проживающее население в количестве 4,079 тыс. чел.

Планируемая улично-дорожная сеть проектируется в виде непрерывной транспортной системы с учетом функционального назначения улиц, дорог, проездов и пешеходных связей, интенсивности транспортного и пешеходного движения.
1) дорога с северо-восточной стороны территории ТЭЦ-3 – магистральная дорога регулируемого движения. Выполняет функцию транспортной (легкового и грузового транспорта) связи между районами г. Иваново, является окружной дорогой. Магистральная дорога имеет 2 полосы движения по 3,5 м. Проектом не предусматривается расширение дороги, так как с одной стороны располагается теплотрасса и ЛЭП, а с другой стороны близко располагаются жилые дома. Проектом предусмотрена шумозащита жилых домов в виде зеленых насаждений в два ряда, а также шумозащитный экран. Предлагается при корректировке генерального плана учитывать пропускную способность с учетом только 2х полос движения.

2) дорога с северной стороны территории ТЭЦ-3 вдоль д. Калачево – магистральная улица районного значения регулируемого движения. Обеспечивает транспортную и пешеходную связь с д. 16 Калачево и д. Тарбаево. Проектом предусмотрено расширение дороги и возможность создания окружной дороги с доступом на трассу Р-152. Магистральная улица проектируется 4-х полосной.

3) дорога с южной стороны территории ТЭЦ-3 – магистральная улица районного значения регулируемого движения - выполняет функцию транспортной и пешеходной связи на территории жилых районов (кварталов). Проектом не предусматривается расширение дороги, сохраняется двухполосное движение. При выезде на шоссе Энергетиков планируется создание отдельной 3-ей полосы для безопасного движения направо. На территории проекта планировки не развита топомимика улиц, все жилые и общественные здания имеют один адрес микрорайон ТЭЦ-3. На территории предусмотрены автостоянки для временного хранения автотранспорта. Автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей расположены в радиусе доступности. Уровень автомобилизации – 330 машин на 1000 жителей.

В отношении организации рельефа предлагается изменение вертикальной планировки территории. Предложения проекта в части вертикальной планировки должны учитываться при дальнейшей разработке проектов благоустройства, проектов реконструкции дорог, где требуется обеспечение стока ливневых вод. Отвод поверхностных стоков обеспечивается созданием уклонов поверхности, оптимальных для стока воды.

Представитель проектировщика специально для присутствующих на слушаниях жителей микрорайона отметил, что предлагаемый проект может быть полезен в дальнейшем при подготовке мероприятий по благоустройству, обеспечению транспортной доступности, реконструкции и капитального ремонта дорог.

На момент начала публичных слушаний письменных предложений от заинтересованных лиц не поступило. Все предложения и замечания участников слушаний должным образом зафиксированы в протоколе мероприятия и будут учтены. Заключение о результатах процедуры опубликуют в течение двух недель на официальном сайте мэрии.